诗曰：
情宠娇多不自由，骊山举火戏诸侯；
只知一笑倾人国，不觉胡尘满玉楼。
这首诗是胡僧的专道，昔日周幽王宠个妃子，名褒姒。那幽王千方百计去媚她，因要取她一笑而不可得，乃把骊山下与诸侯为号的烽火，突然烧起来。那些诸侯，只道幽王有难，都统兵来救援。及到其地，却寂然无事，褒姒其时呵呵大笑。后来犬戎起兵来寇，再烧烽火，诸侯皆不来救，犬戎遂杀幽王于骊山之下。
又春秋时，有个陈灵公，私通夏征舒之母夏姬，日夜至其家饮酒作乐。征舒愧恨，因射杀灵公。
后来，隋朝又有个炀帝，也宠萧妃之色。要看扬州景致，用麻叔谋为帅，起天下民夫百万，开汴河一千余里，役死人夫无数。造凤舰龙舟，使宫女两岸牵拖，乐前闻于百里。后被宇丈化及造反江都，斩炀帝于吴公台下。
至唐明皇宠爱贵妃之色，那贵妃又与安禄山私通，被明皇撞见，钗横鬓乱，从此疑心，遂将禄山除在渔阳地面做节度使。那禄山思念杨妃，举兵反叛。明皇无计奈何，只得带了百官逃难至马山下，兵阻逼死了杨妃。亏了郭令公血战，才得恢复两京。
你道这几个官家，都只为爱色，以致丧身亡国。如今愚民小子，便当把色欲警戒方是。你说戒那色欲则甚？我今说一个青年子弟，只因不戒色，恋着一个妇人，险些儿害了一条性命，丢了泼天家私。惊动新桥市上，编成一本新闻。
话说宋朝临安府，去城十里，地名湖墅，出城五里地，地名新桥。那市上有个富户，姓云名锦，妈妈潘氏，只生一子，名唤云发。娶妻金氏，生得四岁一个孙儿。那云锦家中巨富，放债积谷，果然金银满筐，米谷堆仓。又去新桥五里，地名灰桥，市上新造一所房屋，外面作成铺面，令子云发，雇一个主管帮扶，开下一个铺子。家中收下的丝绵，发在铺中，卖与在城机户。云发生来聪俊，粗知礼仪，做事实，不好花哄。因此，云锦全不虑他。那云发每日早晨到铺中卖货，天晚回家。这铺中房屋只占得门面，里头房屋俱是空的。
忽一日，因家中有事，直至傍午方到铺中。无甚事干，便走到河边耍子。忽见河边泊着两只船，船上有许多箱笼桌凳家伙，又有四、五个人，将家伙搬入他店内空屋里来。船上走起三个妇人：一个中年胖妇人；一个是老婆子；一个是少年妇人，尽走入屋里来。只因这伙妇人入屋，有分教云发：
身如五鼓衔山月，命似三更油尽灯。
云发忙回来问主管道：“什么人擅自搬入我屋来？”主管道：“她是在城人家，为因里役，一时间无处寻屋，央此间邻居范老来说，暂住两三日便去。正欲报知，恰好官人自来。”云发听了，正欲发怒，只见那小娘子走出来，敛衽向前道个万福，方开口道：“官人息怒，非干主管之事。是奴家一时事急，不及先来府上禀知，望乞恕罪。容住三、四日，寻了屋就行搬去。至于房金，依例拜纳，决不致欠。”云发见她年少美貌，不觉动火，便放下脸来道：“既如此，便多住几日也无妨，请自稳便。”妇人说罢，便去搬箱运笼。
云发看得心疼，也帮她搬了几件家伙。那胖妇人与小妇人都道：“不劳官人用力。”云发道：“在此空闲，相帮何妨？”彼此俱各欢喜。天晚，云发回家，吩咐主管：“须与里面新搬来的说，写纸房契来与我。”主管答应，不在话下。
且说，云发回到家中，并不把人搬来借住一事，说与父母知觉。当夜心心念念，只想着小妇人。次日早起，换了一身好衣服，打扮齐整，叫小寿童跟着，摇摇摆摆走到店中来。那里面走动的八老，见屋主来了，便来邀接进去吃茶，要纳房状。云发便起身入去，只见那小妇人，笑容可掬，迎将出来道个万福，请人里面坐下。云发便到中间轩子内坐着。那老婆子和胖妇人，都来相见陪坐。坐间只有三个妇人，云发便问道：“娘子高姓？怎么你家男子汉，不见一个？”那胖妇人道：“拙夫姓韩，与小儿在衙门跟官，早去晚归，官身不得相会。”坐了一会，云发低着头，瞧那小妇人。这小娘子一双俊眼，觑着云发道：“敢问官人，青春多少？”云发道：“虚度二十四岁，且问娘子青春？”那小妇人笑道：“与官人一缘一会，奴家也是二十四岁。城中搬来，偶遇官人，又是同庚，正是有缘千里来相会了。”那老妇人和胖妇人，看见关目，推个事故，起身躲避了，只有二人对坐。那小妇人便把些风流话来引诱云发。云发心下虽爱她，亦不觉骇然，暗忖道：“她是个好人家，容她居住，谁想是这样人物。”正待转身出去，这个小妇人便走过来，挨着身边坐住，作娇作痴，说道：“官人，将你头上的金簪子取下，借奴看一看。”云发便除下帽子，正欲去拔，这小妇人便一手按住云发的头髻，一只手拔了金簪，就起身道：“官人，我和你去上楼去说句话儿。”一头说，一头迳走上楼去了。此时云发心动，按捺不住，便也随后跟了上楼，讨那簪子，叫道：“娘子还我簪子，家中有事，就要回去。”那妇人道：“我与你是夙世姻缘，你不要假装老实，愿偕枕席之欢。”云发道：“使不得！倘被人知觉，却不好看。”便站住卿，思要下楼。怎奈那妇人放出万种妖娆，回转身来，搂住云发，将尖尖玉手，去扯云发的裤子。那时，就任你是铁石人，也忍不住了。云发情兴如火，便与他携手上床，成其云雨。霎时云散雨收，两个起来偎倚而坐，云发且惊且喜，问道：“姐姐叫什么名字？”那妇人道：“奴家姓张，小字赛金。敢问官人宅上做甚行业？”云发道：“父母只生我一身，家中贩丝放债，新桥市上有名的财主。此间门首铺子，是我自己开的。”赛金暗喜道：“今番缠得这个有钱的男子了。”
原来这妇人一家，是个隐名的娼妓，又叫做私窝子，家中别无生意，只靠这一本帐讨生活，那老妇人是胖妇人的娘，这赛金是胖妇人的女儿。在先，那畔妇人也嫁在好人家，因她丈夫无门生理，不能度活，不得已做这般勾当。赛金自小生得标致，又识书会写，当时已自嫁与人去了，只因看娘学样，在夫家做出事来，被丈夫发回娘家。事有凑巧，此时胖妇人年纪将上五旬孤老，所得甚少，恰好得女儿接代，便索性大做了。
原在城中居住，只为这样事被人告发，慌了，搬来此处躲避。不想云发偶然撞在她手里圈套，安排停当，漏将入来，不由你不落水。怎的男儿不见一个？但有人到他家去，他父子即使避开。这个妇人，但贪她的便着她手，不知陷了几多汉子。
当时赛金道：“我等一时慌忙搬来，缺少盘费。告官人，有银子乞借五两，不可推故。”云发应允，起身整好衣冠，赛金才还了金簪，两个下楼，仍坐在轩子内。云发自思：“我在此耽搁甚久，恐外面邻舍们谈论。”又吃了一杯茶，即要起身，赛金留吃午饭。云发道：“耽搁已久，不吃饭了，少刻就送银子与你。”赛金道：“午后特备几杯菜酒，官人不要见却。”说罢，云发出到铺中。只见几个邻人都来和哄道：“云小官人恭喜。”云发红了脸皮，说道：“好没来由！有什么喜贺？”原来外边近邻，见云发进去，那房屋却是两间六橡的楼屋，赛金只占得一间做房，这边一间，就是丝铺上面，却是空的。有好事者，见云发不出来，便伏在这边空楼壁缝偷看。他们入马之时，都看得明白亲切。众人见他脸红嘴硬，内中那原张见的便道：“你尚要懒哩！拔了金簪子，上楼去做什么？”云发被他说着，顿口无言，托个事故，起身便走出店，到娘舅潘家讨午饭吃了。
踱到门前店中，借过一把戥子，将身边买丝银子，秤了三两，放在袖中。又闲坐了一回，捱到半个下午，方复到铺中来。主管道：“里面住的，方才在请官人吃酒。”恰好八老出来道。“官人，你去哪里闲耍，叫老子没处寻。家中特备菜酒，只请你主管相陪，再无他客，快请进去。”云发就同主管，走到轩子下看时，桌上已安排得齐齐整整。赛金就请云发正席而坐，主管坐在横头，赛金朝上对坐。三人坐定，八老执壶斟酒。吃过几杯酒、几盘菜果，主管会意，托词道：“年来掏摸甚多，天将晚了，我去收拾铺中什物去。”便脱身出来。
那云发酒量亦浅，见主管去了，只一女子相陪，有趣，便开怀畅饮。吃了十数杯，自知太醉，即将袖内银子交与赛金，起身挽了赛金的手道：“我有句话和你说，今日做那个事，邻舍都知道了，多人来打和哄。倘传到我家父母知道，怎生是好？姐姐依着我说，寻个僻静去住，我自时常看顾你何如？”赛金道：“说得是，奴家就与母亲商议。”说罢，免不得又做些乾生活。云发辞别，嘱咐道：“我此去再不来了，待你寻得所在，叫八老说知于我，我来送你起身。”说罢，云发出来铺中，吩咐主管记怅，一径自回，不在话下。
且说赛金送云发去后，便把移居的话，备细说与父母知道。当夜各自安歇。次早起来，胖妇人吩咐八老，悄地打听邻舍消息。去了一会，八老回家哭道：“街坊上嘴舌甚是不好，此地不是养人的去处。”胖妇人道：“因在城中被人打搅，无奈移此。指望寻个好处安身，谁想又撞着不好的邻舍。”说罢，叹了口气，遂叫丈夫去寻房子不题。
话说云发自那日回家，怕人嘴舌，瞒着父母，只推身子不快，一向不到铺中去。主管自行卖货。赛金在家，又着八老去招引旧时主顾来走动。那邻含起初，只晓得云发一个，恐子弟着手，尚有难容之意，次后见往来不绝，方晓得是个大做的。内中有生事的道：“我们俱是好人家，如何容得这等鏖曹的。常言道：“近奸近杀。”倘争锋起来，致伤残命，也要带累邻含。我们鸣起锣来，逐他去罢！”那八老听得此言，进去向家中人说知。胖妇人听得，甚没出气处，便对老娘道：“你七老八老，怕着谁的？兀不去门前叫骂那些短命多嘴的鸭黄儿去？”那老婆子果然就走到门前叫骂道：“哪个多嘴贼鸭黄儿，在这里学放屁，若还敢来应我的，并这条老性命结识他！哪个人家没亲眷来往？辄敢臭语污人，背地多嘴，是何道理？”其时，邻舍们听得，道：“这个出精老狗！不说自家干那事，倒来欺邻骂舍？”内中有个开杂货店的沈一郎，正要去应对婆子，又有个守分的张义明拦住道：“且由她！不要与这垂死的争气，早晚赶她起身便了。”那婆子骂了几声，见无人睬她，也自入去了。然后众邻舍，来与主管说道：“这一家人来住，都是你没分晓，反受她来。她如今不说自家里短，反叫老婆子门外叫骂！你是都听得的。我们明日到你主家说与云大官知（原出处缺失）